Den 6 september 2026 meddelade Greklands premiärminister att köpare från länder utanför EU ska betala 15 procents överlåtelseskatt på bostäder i stället för 3 procent. Med den kommunala avgiften stiger den faktiska skatten från 3,09 till 15,45 procent. Rubrikerna har fått många svenska köpare att räkna om sina kalkyler i onödan.

Skatten gäller inte dig som är medborgare i Sverige, Danmark eller Finland, och inte heller i Norge eller Island. Enligt det som har presenterats omfattas bara privatpersoner som är medborgare i länder utanför EU och EES. Det som däremot påverkar nordiska köpare är vad som händer på marknaden fram till juli 2027, och där spelar en oberoende teknisk granskning av fastigheten en större roll än skattesatsen.

Vem omfattas av 15 procents skatt i Grekland?

Enligt finansdepartementets beskrivning i september gäller den högre skatten när tre villkor är uppfyllda samtidigt. Köparen är en fysisk person, köparen är medborgare i ett land utanför EU och EES, och köparen saknar status som varaktigt bosatt i Grekland. Skatten gäller bara bostäder.

Undantagna är EU- och EES-medborgare, grekiska medborgare och den grekiska diasporan, personer som redan är varaktigt bosatta i Grekland samt bolag. Kommersiella fastigheter, industrilokaler och mark omfattas inte heller. Höjningen väntas gälla från den 1 juli 2027, efter att startdatumet flyttades från den 1 januari 2027.

Lagtexten har ännu inte publicerats. Per början av oktober 2026 har åtgärden presenterats och avgränsats av regeringen, men lagförslaget ska först ut på remiss och röstas igenom i parlamentet. Detaljer kan alltså ändras. En utförligare genomgång på engelska finns i vår artikel om Greklands 15 procents skatt för köpare utanför EU.

Vad betyder skatten för en svensk köpare?

För en svensk privatperson som köper en bostad i eget namn blir överlåtelseskatten densamma efter juli 2027 som i dag, alltså 3,09 procent av fastighetens skattemässiga värde. Den direkta effekten är noll.

Den indirekta effekten kan bli större. Brittiska köpare är en etablerad köpargrupp i flera populära områden, till exempel på Korfu, och efter Brexit räknas de som köpare från tredje land. Detsamma gäller amerikanska köpare och köpare från Gulfstaterna. Den som tillhör de grupperna har nio månader på sig att köpa till dagens skatt. Det kan ge en period med fler budgivare och kortare beslutstider i populära lägen fram till sommaren 2027, och därefter en marknad där en del av efterfrågan från länder utanför EU försvinner. Ingen kan i dag säga hur stora effekterna blir, men tidspressen är förutsägbar.

Fallgropar som kan påverka även nordiska köpare

Det finns tre situationer där en nordisk köpare bör kontrollera läget med en grekisk jurist innan kontraktet skrivs. Den första är köp tillsammans med en partner som inte är medborgare i ett EU- eller EES-land, till exempel en brittisk eller amerikansk make eller maka. Hur skatten fördelas när köparna har olika medborgarskap framgår inte av det som har presenterats, och det avgörs först av lagtexten.

Den andra är dubbelt medborgarskap. Eftersom åtgärden enligt presentationen utgår från medborgarskap och inte från skatterättslig hemvist, bör en svensk medborgare med ytterligare medborgarskap utanför EU få besked om vilket som gäller. Den tredje är köp via bolag. Bolag omfattas inte av höjningen enligt presentationen, men att lägga ett bostadsköp i bolag för skattens skull är sällan rätt beslut för en nordisk privatperson, och den slutliga lagen kan behandla bolagsköp annorlunda än vad som har sagts hittills.

Den verkliga risken är tidspressen, inte skatten

När säljare vet att en stor grupp köpare måste skriva på före ett visst datum ändras förhandlingsläget. Handpenningen betalas tidigare, och tiden mellan visning och preliminärt avtal krymper. För en svensk köpare som är van vid en överlåtelsebesiktning före tillträdet är det lätt att missa att den ordningen inte finns i Grekland.

Vid en grekisk försäljning krävs byggnadens elektroniska identitet, en digital akt som en ingenjör, normalt anlitad av säljaren, upprättar med tillstånd, ritningar och status för eventuella legaliserade avvikelser. Akten svarar på en juridisk fråga om tillstånd, men säger ingenting om fukt, installationer, tak eller vad som behöver bytas de närmaste åren, och den är inte skriven för köparen. Olovliga tillbyggnader och inglasade balkonger är vanliga i grekiska bostäder, och de upptäcks sällan av en köpare som inte jämför byggnaden med de godkända ritningarna.

INNAN DU BINDER DIG TILL EN FASTIGHET I GREKLAND

Skicka annonsen, planritningar, tillståndshandlingar eller mäklarens underlag innan du skriver under något.

Vi gör fjärrgranskningar för svenska och nordiska köpare som utvärderar fastigheter i Grekland.

Granskningen visar om byggnaden ser ut att stämma med bygglovsritningarna, synliga tecken på olovliga tillbyggnader eller inglasningar, skador som påverkar priset, handlingar som saknas innan handpenningen betalas och om en besiktning på plats är motiverad.

Granskningen är oberoende, levereras på engelska och går direkt till köparen.

Skicka fastighetens uppgifter här: kgnordic.com/contact

Så använder du tiden fram till juli 2027

För en nordisk köpare är det rimligaste att inte låta sig stressas av en skatt som inte gäller. Låt den juridiska granskningen och den tekniska granskningen löpa parallellt från budstadiet, så att resultatet finns innan det preliminära avtalet. Det är där en förhandling fortfarande är möjlig. Efter att handpenningen är betald ändras sällan något.

Räkna också med hela kostnaden för köpet. Notarie, advokat, mäklararvode och registrering tillkommer utöver överlåtelseskatten. En oberoende besiktning av fastigheten i Grekland börjar på 5 000 euro och är en liten post jämfört med kostnaden för en olovlig tillbyggnad som inte går att legalisera.

Köper du fastighet i Grekland från Sverige?

Innan kontrakt skrivs granskar vi bygglovshandlingarna mot den faktiska byggnaden, synliga olovliga tillbyggnader, byggnadens skick och installationer samt de investeringar som fastigheten sannolikt behöver de första åren.

För nordiska köpare och deras rådgivare gör vi fjärrgranskningar, oberoende besiktningar och teknisk due diligence vid större förvärv, med skriftlig rapport i tid före det preliminära avtalet.

Skicka fastighetens läge och uppgifter om köpet här: kgnordic.com/contact

Vanliga frågor

Gäller Greklands 15 procents överlåtelseskatt svenska medborgare?

Nej, enligt det som har presenterats. Höjningen gäller privatpersoner som är medborgare i länder utanför EU och EES och som inte är varaktigt bosatta i Grekland. Svenska, danska och finska medborgare är EU-medborgare, och norska och isländska medborgare omfattas av EES, så de betalar fortsatt 3,09 procent inklusive den kommunala avgiften.

När börjar den högre överlåtelseskatten i Grekland gälla?

Regeringen har angett den 1 juli 2027. Lagtexten hade inte publicerats i början av oktober 2026, så startdatum och övergångsregler ska kontrolleras mot den slutliga lagen.

Vad gäller om jag köper tillsammans med en partner från ett land utanför EU?

Det framgår inte av det som har presenterats hur skatten fördelas när köparna har olika medborgarskap. Fråga en grekisk jurist innan ni bestämmer hur köpet ska registreras, och vänta på lagtexten om köpet ska slutföras efter juli 2027.

Hur mycket är överlåtelseskatten i Grekland i dag?

Överlåtelseskatten är 3 procent av fastighetens skattemässiga värde plus en kommunal avgift på 3 procent av skatten, totalt 3,09 procent. För nyproducerade bostäder från en byggherre kan moms gälla i stället, och för den frågan bör du rådgöra med en grekisk jurist eller revisor.