pROJEKTPORTFÖLJ
Teknisk ledning & genomförande
KÖPAR- OCH ÄGARSIDA
KG Nordic arbetar oberoende av om affären blir av. Arvodet påverkas inte av om du köper, avstår eller går vidare med ytterligare utredning.
Kommunikation kan ske på svenska. Teknisk rapportering sker på engelska.
01 Remote Asset Review
Handlingar, bilder och ritningar först. Innan du lägger tid och pengar på nästa steg.
02 Property Inspection
Byggnaden och åtkomliga installationer granskas innan du skriver på.
03 Technical Due Diligence
För större eller mer komplexa förvärv där skick, dokumentation och framtida kapitalbehov måste förstås tillsammans.
04 Project Management
Oberoende projektledning under renovering och byggprojekt.
varför detta spelar roll
Det du kan ta för givet i Sverige ska du inte ta för givet i Grekland.
Dokumentationen följer en annan logik
Svenska köpare är vana vid svenska processer, handlingar och yrkesroller. I Grekland kan tillstånd, ritningar och fastighetens faktiska utförande behöva jämföras särskilt.
Den tekniska granskningen ska därför inte bara utgå från vad som står i annonsen eller avtalsunderlaget, utan från vad som faktiskt finns på plats, nuvarande byggtekniskt skick och vilka frågor som kräver fortsatt utredning.
Juridiskt korrekt är inte samma sak som tekniskt bra.
Advokaten granskar äganderätt, avtal och juridiska frågor. Banken bedömer finansiering och säkerhet. Mäklaren genomför affären. Ingen av dem ska behöva ta ansvar för byggnadens tekniska skick.
Det är KG Nordics mandat.
Vi arbetar parallellt med klientens befintliga rådgivare och håller oss till den tekniska frågan.
Ägande på distans kräver teknisk närvaro
Många beslut kring ett grekiskt fastighetsköp fattas medan köparen befinner sig i Sverige.
Inför köp kan vi genomföra Property Inspection eller Technical Due Diligence. Under renovering och byggprojekt kan vi företräda ägarens intressen på plats.
Avstånd ska inte innebära att entreprenören, säljaren eller mäklaren blir din enda källa till information.
VANLIGA FRÅGOR
Frågor vi vill att svenska köpare ställer innan de köper.
Min advokat gör due diligence. Varför behövs en teknisk granskning också?
För att uppdragen svarar på olika frågor. Advokaten granskar den juridiska transaktionen. KG Nordic granskar den fysiska fastigheten och det tekniska underlaget: synligt skick, åtkomliga installationer, relevanta avvikelser och frågor som bör utredas innan du fattar beslut. För en villa, lägenhet eller mindre bostadsfastighet är Property Inspection normalt utgångspunkten. Större eller mer komplexa tillgångar kan kräva Technical Due Diligence.
Jag är i Sverige. Kan ni ändå granska fastigheten?
Ja. Ett uppdrag kan börja på distans med bilder, annonsmaterial, ritningar och andra tillgängliga handlingar. När ett platsbesök behövs genomför vi det i Grekland och rapporterar tillbaka med dokumenterade observationer och rekommenderade nästa steg. Du behöver inte resa för att vi ska kunna vara på plats.
Tar ni över min advokats, banks eller mäklares roll?
Nej. Vi tar ett avgränsat tekniskt mandat. Juridik, skatt, finansiering, förmedling och andra rådgivningsområden ligger kvar hos de rådgivare som redan ansvarar för dem. Det är en viktig del av modellen.
Vad kostar ett uppdrag?
Det beror på fastigheten, platsen och vilken fråga som ska besvaras. När omfattningen är definierad lämnar vi ett fast arvode. Resor och externa specialister specificeras separat när de behövs.
Är Property Inspection samma sak som en svensk överlåtelsebesiktning?
Nej. Det finns likheter i syftet – att förstå fastigheten före köp – men uppdraget måste anpassas till grekiska byggnader, dokument, installationer och lokala förutsättningar. KG Nordics standardgranskning är visuell och icke-förstörande och omfattar det som är säkert och rimligt åtkomligt. När något kräver specialistutredning säger vi det.
Kan ni arbeta direkt med min klient?
Ja. KG Nordic kan introduceras direkt till klienten eller arbeta tillsammans med den befintliga rådgivargruppen. Vi tar ansvar för vårt tekniska mandat. Ni behåller klientrelationen och ansvaret för er rådgivning. Uppdrag kan hanteras konfidentiellt och NDA används när det behövs.
för professionella rådgivare
Ett tekniskt mandat utan konkurrens om klientrelationen.
Private bankers, advokater, Family Offices och andra rådgivare hjälper redan klienten med kapitalet, juridiken och transaktionen.
Den fysiska fastigheten kan fortfarande sakna en oberoende teknisk bedömning.
KG Nordic kan ta just den delen.
Vi definierar ett separat tekniskt mandat, arbetar direkt med klienten där det är lämpligt och rapporterar utan att konkurrera om den befintliga rådgivarrelationen.
Ni behåller klienten. Vi ansvarar för vårt uppdrag.
Konfidentiella uppdrag och NDA hanteras vid behov.